一线城市新政爆量！下一个黑马在哪里？
2023-09-08
“认房不认贷”持续扩容，继四个一线城市之后，珠海、中山、东莞、武汉等城市已官宣执行首套住房“认房不认贷”。
新政落地，画风突变！成交脉冲式上涨。
北京当地人称，“很久没有看到这样的盛况了”。新政后首日，北京二手房成交量大约为1200套，与上周六成交只有不到600套相比，上涨超过100%。（数据来源：中原地产）
上海房产中介感慨，爆发力太猛！政策宣布当晚都在加班，凌晨3点（9月2日）还在签单，周六就来了240组看房的客户，一直持续到晚上8、9点，一天就卖出12套……
随着一线城市因新政落地而爆量，谁将接过热度的“接力棒”，成为下一个黑马？
01
中国金融格局迎来“新贵”
金融话语权是最重要指标之一，因为金融业对地方经济至关重要，可以起到画龙点睛的作用。
从纽约华尔街，伦敦金融城到东京银座，这些全球最有富有的城市，其核心产业都与金融业密切相关。
事实上，中国还有一张金融王牌即将打出，它就是澳门证券交易所。
今年3月，人民银行、银保监会、证监会、外汇局等部门联合为珠海横琴发布“金融30条”，其中有一句非常重要的话：
支持澳门借助合作区发展以人民币、澳门元等计价结算的国际债券市场，打造服务粤港澳大湾区、“一带一路”共建国家和葡语国家的债券融资服务平台。
第一，澳门证券交易所，主要以发行、交易债券为主，计价方式包括人民币，也包括澳门元。
第二，“借助合作区” 意思是，这个市场将放在澳门、珠海共管的横琴粤澳深度合作区。
这意味着，在中国新一轮金融蛋糕的切分中，除了北京、上海、香港和广州，横琴粤澳深度合作区也正式获得了入场券。
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02
下一个国际金融枢纽
40年前，中国经济最大的神话是“画一个圈”，让渔村变深圳。
而横琴粤澳深度合作区（以下简称“横琴深合区”），相当于又“画一个圈”，它有望成为下一个国际金融枢纽。
世界金融中心都是在相互竞争中壮大的，目前国内在岸的金融中心有上海、深圳互相竞争，但离岸金融中心只有香港，“澳门+横琴深合区”发展离岸金融业务，有利于大湾区城市的竞争与分工合作，推动创新、提高活力。
横琴深合区预计年内封关，实施“一线放开、二线管住”，相当于一个小型自贸港。其经济运行模式、监管规则与国际接轨，没有资本管制，税率甚至低于香港，并紧密联系与中国有千亿量级贸易规模的葡语商圈。
而落位于横琴深合区的澳门证券交易所，定位以发行、交易债券为主，不仅与港交所、深交所错位竞争，还兼具市场容量与成长性。
在国际市场上，以债券为主要构成的固定收益类产品，是规模最大的资产类别，债券市场的规模远大于股票市场。2022年，全球债券市场总额为133万亿美元；而截至今年上半年，全球股票市值总额约103万亿美元。
近年，受中小企业融资需求巨大的带动，公司债市场迎来了全面爆发期。截至8月14日，今年以来公司债发行规模达2.34万亿元，同比增长23.34%。
横琴深合区的窗口一旦打开，你能感受到资本汹涌而来的力量。
截至今年上半年，横琴深合区金融类企业663家；金融机构本外币存款余额2076亿元；经证监会批复的基金管理公司资产管理规模47657亿元；
持牌金融机构有78家，地方金融组织43家，私幕管理人542家，私募基金产品达1,877支，涵盖银行、证券、保险、资产管理、融资租赁、商业保理等多种金融类企业。（数据来源：横琴金融）
据统计，2022年横琴合作区区金融业增加值达164亿元，占区域GDP的35.5%，领先大湾区内地九市，截至2023年上半年该比例已升至37.1%。（数据来源：横琴粤澳深度合作区统计局）
跨境投资等诸多先行先试的政策也在极大地吸引着创投机构的入驻，KKR、IDG资本、高瓴资本等知名投资机构竞相落地运营。
横琴金融岛实拍
展望未来，在中国经济向科创转型背景下，横琴金融城有望成为科创企业融资的主阵地。
随着内地融资成本的攀升，很多企业和地方政府选择到离岸人民币市场融资。
今年4月，横琴粤澳深度合作区首笔离岸人民币债券在澳门成功发行，珠海华发投资控股集团有限公司在澳门发行的5亿元离岸人民币债券同步于澳门、卢森堡两地上市。（数据来源：横琴金融）
横琴深合区发挥创业投资基金、私募股权投资基金聚集优势，引导基金重点投向本地科技研发和高端制造项目，现已投资一批本地优质项目，如下图所示：
高质量的金融支撑让珠海成为孵化独角兽企业的“热带雨林”。
2022年GEI中国潜在独角兽企业名单显示，珠海涌现潜在独角兽企业共7家，其中新晋2家，同比增长66.7%。（数据来源：南方财经）
梳理多份独角兽报告发现，珠海成为除北上广深杭外，全国普通地级市中独角兽企业数量增长最快、新增独角兽数量最多的城市之一。
手握“金融+科创”两张王牌，横琴深合区将成为中国经济增长的下一台“印钞机”。
随着“认房不认贷”时代到来，一线城市热度向下传导，越来越多的家庭将开始重新配置资产，将家庭财富从低能级城市向高能级城市转移。
在这场财富大迁徙中，市场上房子变多了，有价值的城市和板块变少了，因此购房者的选择反而更困难了。
而横琴深合区是为数不多的价值板块，这种金融机构和科创企业的聚集地，是未来十年极具造富效应的片区。
横琴深合区总面积约106平方公里，70%以上面积为禁建区和限建区，可供开发面积约33平方公里，其中住宅用地仅占8%。
正如日本有六本木、法国有拉德芳斯一样，横琴岛也有自己的地标综合体，全岛最精华部分是由华发倾力打造的金融城，建面约360万㎡的城市封面综合体，涵盖金融核心区、产业拓展区和国际居住区三大超级规划。
而华发横琴荟二期是金融城最后一块纯住宅用地，现在珠海已官宣执行“认房不认贷”，首套房贷利率低至3.6%，这意味着首付80万+就能抢滩横琴纯住宅。
华发横琴荟二期占位优越，背靠小横琴山，北侧是以琴澳地标横琴IFC为核心的总部办公天际线高楼，东侧是东西方文化碰撞交融的澳门繁华盛景，所在区域汇聚滨海、半岛、自然、文化、艺术、金融等稀缺属性。
效果图
居住在华发横琴荟二期，舒适度和便捷度拉满。项目周边横琴华发商都、励骏庞都广场等商业环伺；横琴小学、横琴中学、哈罗公学、容闳学校等名校云集；医疗设施一流，珠海市人民医院横琴医院、横琴新区中心医院等知名医疗机构在列。
在产品的打造上，横琴荟二期是华发优+5.0迭代升级之作。自2015年首次推出1.0版本以来，华发股份“优+产品体系”已经过5次迭代和优化，从产品力、配套力、服务力三大维度为项目增值赋能。
如产品力，由GAD、JTL、李玮珉、程绍正韬、梁志天等国际大师联袂共创，契合滨海地理优势，打造对标国际豪宅的迈阿密滨海度假风格园林，大量运用玻璃和铝板的公建化外立面，防水耐腐，历久弥新，与城市天际线交相辉映。
如配套力，多功能会所将引进奥特美运营，带来匹配精英人士的潮尚生活，能够满足业主健身、私宴、购物、休闲娱乐、圈层社交等多层次需求。
户型涵盖建面约89-255㎡户型，全屋精装严选国际一线品牌，如汉斯格雅，博世，唯宝，大金等，卓越品质和外观给业主带来更加舒适、美好的居住体验。
其中建面约89㎡三房两厅两卫，首付80万+即可入手，采用LDKB客餐厅一体化设计，合理规划空间；厨房U型操作台让洗切炒动线变得更流畅；嵌入式玄关柜，冰箱位让家居环境整洁有序；超5米面宽阳台和主卧270°大飘窗将苍翠山景一览无余。
建面约107㎡A户型为横厅设计，约6米南向横厅享山海景观，整个阳台就像一个空中花园；约12.3米超大南向采光面，全明设计且全屋南北通透，空气对流有利于保持室内干燥以及空气清新。
建面约107㎡A户型图
如果你是追求卓越的塔尖人群，正在寻找类似毕加索的传世藏品，那么还有琴澳湾1号可供选择，它是落位于横琴金融岛岛尖以339米高度俯瞰湾区的城市级地标，也是一个时代的精神坐标。
据悉，琴澳湾1号即将推出全新产品琴澳湾1号T2，高端酒店服务式住宅，建面约79-206㎡精装海景服务式住宅，仅212席。
琴澳湾1号·T2实景拍摄图
近期房地产重磅利好频出，市场躁动，在人们寻找确定性的背景下，华发横琴荟二期是一张安全牌，手握“金融+科创”产业与中国经济转型挂钩，兼具稀缺性和宜居性，现在首付80万+就能买入，感兴趣的粉丝一定不要错过这个窗口期。
值得关注的是，本月华发横琴荟二期143㎡美学空间即将开放，每周末横琴资产城市见面将在深圳举办，恭迎各位粉丝前来品鉴！感兴趣可扫码报名
